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[摘要] 主城三区商品房成交1791套、16.85万平方米，成交面积环比上涨2.74%。其中商品住宅成交1520套、15.56万平方米，成交面积环比上涨3.25%；非住宅成交1.29万平方米，环比小幅下降3.73%。
一、市场综述：
1) 4月新增供应面积50.06万平方米，环比上涨109.81%，同比上涨363.50%。本月主城三区共有13个项目取得70张预售证，新增供应面积50.06万平方米，环比上涨109.81%，同比上涨363.50%。其中新增住宅面积35.58万平方米，新增非住宅面积14.48万平方米。
2) 本月商品住宅成交面积环比上涨3.25%，非住宅成交面积环比下降3.73%。主城三区商品房成交1791套、16.85万平方米，成交面积环比上涨2.74%。其中商品住宅成交1520套、15.56万平方米，成交面积环比上涨3.25%；非住宅成交1.29万平方米，环比小幅下降3.73%。本月商品住宅套均成交面积为102.39平方米，与上个月基本持平。（注：商品住宅中包含了龙源丽景、尚水佳苑、嘉州玫瑰花园、锦上花苑等不符合实际市场价格的特殊房源51套，因此4月商品住宅的有效套数为1469套，为了让统计结果更接近市场真实情况，以下具体分析均不将这51套成交量纳入分析范畴）
3) 本月开盘3个，开盘时间均在五 长假前。本月新开盘的全新楼盘仅中毫上层上品一个，其80㎡以下户型市场反应度较好。在老盘新推方面，春风玫瑰园在4月29日推出了三期三批次，而蓝光香江国际同样在4月49日推出了新楼栋。另外，4月28日全新楼盘顺庆1227正式亮相，吸引众多业内及客户到访。
4) 购房者区域选择上偏好顺庆区，刚需楼盘成市场主流。4月南充楼市住宅成交量前十项目共计成交861套，占住宅总成交量的58.61%，行业集中度相比上个月基本持平。而在前十楼盘的区域分布上，有8个都处于顺庆区，有2个位于高坪区，嘉陵区则楼盘上榜。在各楼盘的均价方面，基本上都在3600-4500元/平方米之间，目标客户群几乎都是锁定的刚需，刚需抢夺大战俨然愈演愈烈。
