南充：业主现场维权！这个商城“返租”租金何时拿？

 售后返租（包租）风险你得知道 

我们先来复习一下什么是售后返租（包租）：

售后返租（包租）指的是：房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。

一般情况下，购买承诺返祖的商铺，开发商会跟你签订两个合同，一个是你购买商铺的《商品房买卖合同》、另一个是《委托经营管理协议》。

这种销售方式，就极大的利用了人性的弱点——以“稳定收益”为噱头，在给购房者做宣传的时候，会一再跟你强调“提供固定年回报”、“承诺无（低）风险投资”这种字眼，来促进成交。

这个馅饼，真的美味又安全吗？并不是！今天小编给大家分析下，购买这种商铺到底存在哪些风险：

1、国家命令禁止，不受法律保护

在2001年6月，国家就开始执行了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了：

“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

所以，还在采用这种销售方式的开发商实际上都是不合法的。

2、这是快速融资的圈套

确实，这种方式的本质并不在于“卖房”或“经营物业“，而是把商铺作为一种融资工具，快速地吸纳大量资金。

3、后期经营不善 无法达到预期收益水平

这是承诺售后返租商铺普遍面临的一个问题，而且现实生活中，也已经发生了很多这样的事件，几乎都是在项目建好以后，多种原因导致商铺经营不善，根本无法达到预期收益，没办法支付业主租金的问题。

总之一句话！商铺返租套路多，大家投资需谨慎！