一周之前，才提出要求积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。昨天，就将在部分地区开展房地产税改革试点工作。这就意味着，房地产税开始启动，房地产也将迎来重大变动。

据了解，试点地区的房地产税征收的对象为居住用和非居住用等各类房地产，这就是说，各类房地产都将征收房地产税，只是征收方式不一样,但不包括农村住房。因为农村住房大多数都是自住，没有投资需求，也没有炒房的必要。而且农村和城市的收入差别很大，征收房地产税也不现实。之前也提到，房地产税在共同富裕的时代下，将被赋予调节贫困收入差距，推动共同富裕的重任。如果征收，也将违背这一初衷。

房地产税的纳税人是土地使用权、房屋所有权人。

商铺、写字楼这些作为非居住用的房地产，早就开始征收房产税，而房地产税将会怎么征收，现在还不明了。而作为居住用的住宅、公寓等，才是房地产税试点的主要征收对象。据悉，这些房产可能会按照房价进行征收。

此前也提到，我们就按1%的税率算，一套价值100万的房子每年应该缴纳1万的房地产税，10年就是10万，20年就是20万，这对于大多数人来说也是一比不小的开销。还要加上每年的物业费等，在房子上就将消耗不少。

之前也提到，早在10年前，上海和重庆便开始对部分住房征收房地产税，但因为上海和重庆的征收覆盖的范围太窄了，并不能对增加地方财政和遏制房价起到太大的作用。所以并没有以这两个城市为蓝本。

而这次，哪些城市会试点先行呢？这个还未可知。根据文件，授权的试点期限为5年，但不是说立法要等5年后才会推进。但具体会等多久，现在还没有明确。但作为房地产的变局，房地产税终迎来它的“舞台”，要开始发挥其威力了。

如今不少城市房地产都处于下行阶段，加之房地产税试点落地，房价会不会再降呢？从短期来看，供需关系进一步拉大，加上房地产税的推动，可能会进一步促使房价下降。不过，影响房价因素有很多，不仅仅是房地产税，比如人口流入流出等等，都会影响房价。

南充作为一个三线城市，短期内房地产税不会推进到南充，但无论何时，我们买房须是因为需求，而不是投机，因为房地产税一旦开证，这就是“预期管理”，不要小看其影响。