有关注咱们每个月70城房价的小伙伴一定能发现这样一个现象：大城市的房价涨幅不减，小城市的房子降价求生！我想，这就是当下楼市最真实的现状。拐点来了！17城房价回到一年前，南充现在适合抄底吗？

对于城市来说亦如此，有的楼盘加降价回笼资金的时候，有的楼盘却也在稳坐钓鱼台，甚至在其他成本上涨以及利好落实等前提下还有隐隐上涨的趋势？

2021年，是小编自从事这个行业以来，改革最为频繁的一年。这房价的起伏就像过山车一样，年初蹭蹭蹭的猛涨，年中逐渐平稳，到了下半年楼市就开始了下行。

8月9日，湖南岳阳率先打响“限跌令”的枪，明确了房价“跌停线”为15%；

8月中旬，二线城市沈阳、昆明和三线城市岳阳、唐山、江阴5座城市纷纷出台政策稳定房价，通过约谈降价房企、规定备案价等措施，打击恶意降价；

9月9日，株洲市住建局约谈部分企业，并要求立即停止违规销售行为，下架所有涉嫌低价销售的房源信息。

据悉，目前累计超过15个城市推出限跌令。

从发布“限跌令”的城市来看，大家可以发现，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。而“限跌令”的出现，并不是不能降价，而是不允许借降价来干扰市场秩序。

现在的楼市，已步入双向调控的时代，在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。

在多个城市出台限跌令，甚至开启了购房补贴的时候，有这样一些城市政策却全面收紧，更有城市出台了限涨令！

自去年11月上海出台政策打压中介乱象之后，今年3月，杭州也出台政策整治挂牌价虚高的二手房源。

4月份开始，二手房调整从一线城市到热点二线城市，城市数量与打击力度有所增加。包括深圳、宁波、南京、合肥、成都等至少10个以上城市发布了针对二手房市场的限购、指导价等政策。

诸如此类的还有，大连市人民政府办公室发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》加码大连房地产市场价格调控；三亚市印发《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求商品房备案均价不得超过近期网签价格，经核准价格备案商品住房项目原则上1年内不得上调备案价格等……

房价的调控并不是只有大家心中的限涨，也会有限跌。冷静下来想，降房价虽然让我们以更低的价格买上了房子，但是或许带来的影响比涨房价更高。如果房企在面临资金断裂的风险下“无脑降价”的话，房子的品质能否做到顺利交付？

再从其他方面来说，如果一些开发商房企无序降价，那以前高价买的业主是否会反对？或许会造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象；或许还会造成劣币驱逐良币的状况，简单来说就是品质差的项目率先降价，而品质好的反而卖不出去……

“限跌”“限涨”双向奔赴，一方面对新房涨幅进行一定程序上的限价，又对跌幅进行限制性的兜底，才能做到真正的做到稳定楼市。

小编最近一直在关注各个城市的调控文件，大致的合理波动范围在-15%～5%之间。

纵观南充楼市，目前的房价已逐步稳定。前几天南充某楼市大佬“教育”小编，他认为南充各版块新房去化呈现“冰火两重天”的趋势，有的板块风生水起，有的板块不得不降价吸引人，两极分化比较明显。

我们也能预见，在未来的一段时间内，楼市都或将维持平稳状态，也恰恰是刚需客买房的好时机。

在新房房源充足的情况下，购房者可以有更充足的时间去进行筛选辨别，挑选楼层更好的、户型更好的、配置更好的房子，自住可以有更好的居住体验，后期置换作为优质房源也能以更高价格更快出手。